先日マンションを購入し、審査も通ったのちに担当者とトラブルになり契約解除を検討し…

2021年11月25日

確認していた内容はどのような事ですか？宅建業法に引っかかるような事を担当者が言っていたなら、業法違反となります。また、民法も関わってくるので、詳細がないとなんとも言えないです。
一度、市町村の法律相談等に相談もいいかもしれないです。
宅建業法では、相手が履行に着手するまでは手付けを放棄して解除ができる。というものがあります。一度そこもしっかり確認した方がいいかもしれないですね。
つい最近まで宅建士の勉強をしていたのですが、試験からもうすぐ2ヶ月が過ぎるので記憶がうる覚えですいません💦

今、宅建のテキストと、税金の本を読み返しました。
やっぱり、宅建のテキストには、住宅の取得日から、6ヶ月以内に居住の用に供すること。と適用条件にありました。
が、税金の本を読むと、転勤の場合になりますが、税務署に届け出をしておけば、戻って再入居した年から再適用できるとの事でした。

また、こちらは習っていませんが、宅建のテキストにはこう記載もありました。↓
消費税率10%が適用される住宅の取得等で、一定の期間内に契約を締結し、2021年1月1日から2022年12月31日までに居住した場合、住宅ローン控除の控除期間の3年延長特例（10年→13年）が適用される。
この特例は、個人が取得等した床面積が40平米以上50平米未満である住宅の用に供する家屋についても適用されるが、13年間の控除期間の内、その年分の所得税に係る合計所得金額が1000万円超える年については、適用されない。（合計所得金額が1000万円以下である年に適用）。なお、適用年の11年目から13年目までの控除限度額は以下①②のいずれか小さい額とする。
①住宅借入金等の年末残高（4000万円を限度）×1%
②建物購入価格（4000万円を限度）×2%÷3年

ファイナンシャルプランナーではないので、税金系のアドバイスが出来ないのですが、税務署にいい方法はないか聞いてみるのもいいかもですね✨
少しだけ住民票移して、転勤になった程で申請はダメ⁇とかもしあれだったら、電話で匿名でも質問できると思います！

でも、うちはマンションではなくて持ち家今年4年目になりますが、引渡しから最低2年は（宅建業法で決まっています。）しっかり保証期間があるので、家の不備（クロス浮いたり、ドアの建て付けが悪かったり、コーキングのひび割れ、床のパネルの浮き等）は直してもらえました。でも引き渡しから2年以上経ってしまうと、無償では直してくれません。新築の場合でも、結構、業者を呼びました。住んでみて気付く家の不備もあります。だから、そんな頭おかしな業者、仲介でも売主でも、契約しなくてよかったと思いますよ！
担当者レベルでカスではなくて、会社レベルで誠意がないなんて、こっちから願い下げです。
そんな会社にものすごい金額の手数料（報酬）を払わなくてはいけないんですよ！
私なら縁がなかったことにしますが、立地とかいい条件があるとなかなか諦めきれないですよね、、、。
昔、不動産会社で働いていた時、営業でもちんぷんかんな事言ってる人がいました。
一緒に働いていてもかばってやれないぐらいな方でした、、、。ほんと責任を持って仕事して欲しいですよね
一生の買い物です。後悔のないように考えてください✨
なんかぐちゃぐちゃになってしまいました💦すいません😭💦💦

2.3年住まないのに今買うメリットは何かあるのでしょうか？

ローンで購入してれば、銀行の抵当に入りますよね、住宅ローンで購入してるものは賃貸として貸して収入を得ることは出来ませんよね⁇

そうなると買ってから誰も住まない空き家のローンを払いたいということですか？
家は人が住んでいればある程度は大丈夫ですが、空気を通してやらないと、すぐに痛んでしまいます。

もし今回の住宅購入がローン減税３年だけのためであれば、３年後まで頭金を貯蓄することの方が良さそうだし、住宅ローンを変動金利にでもすれば1%で数百万なんて金額はあっという間に変わります。

結婚と一緒でタイミングだと思います。
立地に気に入って欲しいのであれば３年後そのマンションの空きを待っても遅くはないのでは？（中古とは言っても空き家の3年と人の手入れの入った3年と大差ないと思います）
担当者にも不信感があるようであれば、後々にも数年間は付き合っていかないとならない担当者だと思うので、無理に手に入れなくても良いと思います。

本当にその家以外考えられない！？のであれば、奥様の住所だけ引越すという向こうの指示に従うしかないですよね。

私だったら本社へクレームものです😭

大丈夫ですよ♡きっと数年後にはもっといい物件見つかりますよ♡✨
私も急いで中古物件見つけて、もうこれしかない‼︎って思って契約しそうになったけど、一旦冷静になって、一から展示場回ったりしてましたが、その数年後に立地もその時よりよく、新築だし建売だから安いし、でも間取りも外観も最高にいいしで、いい買い物しました✨

印紙代がちょっともったいないというか悔しいですね😭
でもさすがに、クソ担当者と同じ物件には住めません。マンションの組合とかも付き合いありそうだし💦住んだら今よりもっと最悪かもしれませんよ〜🤯💦

私だったら本社へクレームものです😭

大丈夫ですよ♡きっと数年後にはもっといい物件見つかりますよ♡✨
私も急いで中古物件見つけて、もうこれしかない‼︎って思って契約しそうになったけど、一旦冷静になって、一から展示場回ったりしてましたが、その数年後に立地もその時よりよく、新築だし建売だから安いし、でも間取りも外観も最高にいいしで、いい買い物しました✨

印紙代がちょっともったいないというか悔しいですね😭
でもさすがに、クソ担当者と同じ物件には住めません。マンションの組合とかも付き合いありそうだし💦住んだら今よりもっと最悪かもしれませんよ〜🤯💦

これはここに住んではいけないという神様からのお告げだ！と思って私なら迷いなく辞めます！そんな変な担当者の顔も声もすぐさま忘れたいです！🥲
一生に一度のお買い物ですから、気持ちよく信用できる方から購入しましょう🥲
皆さん仰ってますがこの先ちびたさんご家族の1番良いタイミングで素敵なおうち見つかると思います。
きっと数年後には変な担当者から家買わなくてよかったねって笑い話してますよ☺️🌼

大変でしたね💦せっかく良い物件に出会えたし今までの苦労を思うと悔しい気持ちもあると思いますが、結局2.3年住まないようですしその2.3年の間にお子様も大きくなってまた住みたい家も変わりますよ☺️不動産は水ものなので大丈夫です💪

私は宅建保持者でないので細かいことはわからないのですが、その不動産やさんがキレたり威圧的なのか怖くて震えてしまったとこのことでご参考ですが、
相手はただの「演技」です。恨みなんてまずありません、彼らの営業スタイルです。

私も今の家購入する前に、オープンハウスで新築戸建も見ていたこともあるのですが、
まあーーーー役者。買う　とも何も言ってないのですが1日２日キープだけしてやっぱり辞めます〜と伝えに行った瞬間「キレ芸」スタート。「買うんですか買わないですか💢」。
いやw、買いませんて。って言ってるだけなのに最終的に「誰の為の家ですか💢‼️」と営業マンが声荒げて、それにはさすがに吹き出しそうになりましたw「自分たちの為だよwだから買わねーっつーの」と…🤣w
そしてなかなか我らを返さず向こうも粘る粘る。きっと正しい判断できない老人とか断れない人とか、無理矢理契約させられてるんだろうなと思いましたね。

夫の妹の大学の同級生男子が、オープンハウスの中のナンバーワン営業マン（テレビにも出てました）で、裏でこのキレ芸のこと聞いてみたら、家を売るやり方　と聞きましたw。

ちびたさんの不動産屋もちびたさんご夫婦に怒っているわけでは一切ありません。
俳優になりきって演技してむりやり契約させて自分の売上にしたいただのサラリーマンなので、今度電話でまたキレ芸してきたら「その不動産屋のキレ芸、他社含めこっちはもう聞き飽きてるんで、普通に会話してもらえますー？」って旦那さんに話してもらってください。負けないでくださいね！

こんにちは、夫婦共に宅建士をしております◡̈*.。
と言っても私は夫の会社の都合で資格を保持しているだけでして宅建士として普段働いているわけではないのですが(><)

『もっと親身になってくれる担当者さんきっといますよ！』というのがお伝えしたくコメントさせて頂きました‎☀︎

というのも、私たちも賃貸で家を借りる時や同じくマイホーム購入を検討中の今もそうなんですが、『宅建士です』ってあまり言わないようにしてるんですが、最初から親身になってくださる担当者さん、そうでない方と私も出会ってきました(><)
後者の方には夫がしれっと『宅建士してます』と会話の中で話しをすると、急に対応が変わったりして、あまりいい気分になれず…
でも親身に対応してくださり、気持ちよくお取り引きできる方も沢山いらっしゃいます！
一生に一度の大きなお買い物なので、焦らないで、素敵な担当者さん・ご自宅に出会われますようにと願っています(*^^*)